Comment te démarquer de la concurrence en tant que conseiller immobilier ? Qu’est-ce qui, selon toi, peut faire toute la différence ? Tout simplement en te servant d’outils que les autres n’utilisent pas, à commencer par la vidéo. L’arrivée des drones sur le marché a révolutionné la vidéo. Le secteur immobilier n’y échappe pas. De simples photos ne suffisent plus désormais. Alors, comment utiliser un drone dans l’immobilier ? Cet objet vaut-il l’investissement ? C’est ce que l’on va voir cette semaine. Bonne lecture !
Qu’est-ce qu’un drone ? Que dit la loi ?
Un drone : c’est quoi ?
Vous avez certainement déjà dû en apercevoir lors d’un voyage. Certains s’en servent pour capturer des photos et vidéos de très haute qualité durant leurs escapades.
🛸 En fait, un drone est un petit engin volant sans pilote à bord. Généralement, une personne au sol le télécommande. Certains peuvent également voler en toute autonomie après une programmation.
Il en existe de plusieurs tailles et d’utilité différente :
- militaire ;
- loisirs ;
- cadre professionnel.
C’est surtout cette dernière catégorie qui va nous intéresser aujourd’hui. Le drone peut être déployé afin de réaliser des prestations professionnelles. Dans l’immobilier, il va surtout servir à prendre des photos et réaliser des vidéos de biens. 🎞
Peut-on s’en servir n’importe où ?
Les drones étant équipés de caméras, vous pouvez grâce à lui prendre des photos et vidéos par voie aérienne des biens immobiliers à vendre. Quelle aubaine !
Mais attention, la loi est stricte quant à son utilisation. Je te conseille vivement de bien respecter les règles pour ne pas avoir de problème ensuite.
Usage privé
L’utilisation du drone est autorisée en France depuis l’année 2012. À titre informatif, je vais quand même te donner les règles concernant un usage de loisirs.
🎮 Pour tous ceux qui utilisent un aéronef pour un usage privé, il est interdit de filmer ou de photographier une propriété privée. Il est également proscrit d’utiliser les clichés et les films à des fins commerciales.
Tu ne pourras pas non plus survoler :
- une zone urbaine ;
- un parc ;
- une foule ;
- un stade ;
- une plage ;
- un aéroport ou aérodrome ;
- une zone interdite de survol par le gouvernement.
⚠️ Attention : si le drone pèse plus de 800 grammes, la formation est également obligatoire pour les particuliers.
Tu l’as compris, même pour un usage privé, l’utilisation du drone est assez réglementée. Je te recommande vivement suivre une formation de pilote de drone afin de connaître toutes les règles de vol.
Usage professionnel
🏠 Toi en tant que conseiller immobilier, l’usage du drone a lieu dans le cadre de ton activité professionnelle. Les règles ne sont donc pas les mêmes.
Dans un premier temps, il va te falloir déclarer l’appareil. Mais ce n’est pas tout, tu es tenu à un certain nombre d’obligations :
- Le drone doit être homologué.
- Tu dois détenir une licence de pilote ou un brevet d’ULM (certificat d’aptitude théorique à l’appui).
- Remplir des formalités auprès de la Direction Générale de l’Aviation Civile (DGAC).
Alors certes, ça pourrait te rebuter, mais il y a de nombreux avantages à exploiter un drone dans l’immobilier. C’est ce que nous allons voir un peu plus bas.
Sanctions en cas de non-respect des règles
Sache que la loi est très stricte en matière de drone. Si tu ne la respectes pas, tu risques quelques sanctions :
- Violation des règles de sécurité : 75 000 € d’amende et 1 an de prison.
- Atteintes à l’intimité de la vie d’autrui : 45 000 € d’amende et également une peine de prison de 1 an.
- Mise en danger de la vie d’autrui : même durée d’emprisonnement et une contravention de 15 000 €.
Pour t’aider, tu peux te rendre sur le Géoportail mis en place par le gouvernement pour connaître les zones de vol autorisées.
Pourquoi utiliser un drone dans l’immobilier ?
Tu connais l’importance de la vidéo dans l’immobilier ainsi que de belles photos pour présenter des biens à vendre. Utiliser un drone offre de nombreux avantages.
L’environnement du bien immobilier
Lorsque l’on présente un bien immobilier, on prend généralement des photos de l’intérieur et un peu de l’espace extérieur. C’est tout !
Le drone permet de se faire une idée des environs de la maison, du cadre dans lequel elle se situe et permet de voir le logement sous différents angles.
La qualité d’image
L’utilisation d’un aéronef en immobilier offre au client une qualité d’image incomparable. Il peut se projeter plus facilement.
Les acheteurs prennent ainsi connaissance de l’état des lieux intérieur comme extérieur grâce à la visite virtuelle du bien avant même de se rendre sur place. Cela permet de gagner du temps pour tout le monde.
Tu pourras, si tu le souhaites, partager les images sur différents supports :
- le site internet de l’agence ;
- les portails immobiliers ;
- les réseaux sociaux.
🎥 En plus de t’offrir une grande visibilité pour la présentation de tes biens à vendre, tu montres à un plus grand nombre que tu es capable de réaliser un film de très haute qualité.
Personnellement, je préfère communiquer sur la nouveauté d’un bien dans mon portefeuille et transmettre les vidéos à des acheteurs qualifiés en privé.
L’expertise du conseiller immobilier
Quand un vendeur cherche une agence immobilière pour vendre son bien, il attend d’elle un professionnalisme hors pair.
Imagine-toi leur dire que tu es équipé d’un drone et que tu vas pouvoir réaliser une superbe vidéo de leur maison pour la vendre le plus vite possible.
Ils vont certainement se dire que tes prestations sont haut de gamme pour peut-être le même montant d’honoraires. Et là, bingo ! Tu signes un mandat exclusif.
Il faut toujours montrer que tu es un expert ! Et quoi de mieux que de présenter au client une ancienne vidéo tournée avec un drone pour les convaincre ?
Impressionne-le par ta capacité à valoriser un bien. Tu te démarques ainsi de tes concurrents.
L’accessibilité du tarif
Pour obtenir de belles images aériennes, il était autrefois nécessaire de shooter et filmer depuis un avion ou un hélicoptère. Par conséquent, il fallait payer :
- la location de l’appareil ;
- le pilote ;
- et le photographe aérien.
Je te laisse donc imaginer le montant de l’addition… Aujourd’hui, ce temps est révolu. L’achat du drone est beaucoup plus accessible.
Et si tu ne veux pas t’embêter avec la formation, la prise de vues ainsi que le montage derrière, tu peux faire appel à une société spécialisée en audiovisuel. Tu bénéficies ainsi d’un pilote de drone professionnel et ce sera toujours largement moins cher.
Le drone en immobilier est une solution moins onéreuse, plus précise et beaucoup moins dangereuse. Et petit bonus dans l’histoire : ça fait beaucoup moins de bruit. Les voisins peuvent te remercier !
Quel drone choisir pour l’immobilier parmi tous les aéronefs sur le marché ?
Les critères à vérifier
Si tu décides d’acheter un drone, il faut que tu en choisisses un qui soit facile d’utilisation. Inutile de partir vers quelque chose de très compliqué. Si c’est pour ne pas s’en servir parce que tu n’y arrives pas, ce n’est pas la peine.
Autres points importants : la stabilité et la sûreté de l’appareil. Tu n’as pas envie de retrouver ton drone au fin fond d’un lac ou accroché à une branche ni d’avoir des images qui « sautent ».
Voici les critères à prendre en compte dans ton choix :
- la résolution de l’appareil photo ;
- la portée du matériel ;
- le temps de vol ;
- la stabilité ;
- la maniabilité.
Le drone DJI Mavic Air 2
Ce petit prodige aérien est parfait pour l’immobilier. Le DJI Mavic Air 2 est un drone compact doté de fonctionnalités avancées.
Il est donc très facile de le transporter et de capturer des images époustouflantes. Il te permettra à coup sûr de réaliser des chefs-d’œuvre aériens très facilement.
✅ Caractéristiques techniques :
- qualité photo : 48 MP ;
- vidéo 4K/60 ips ;
- autonomie de vol : 34 minutes ;
- portée de 10 km ;
- hyperlapse ;
- stabilisateur de caméra sur 3 axes ;
- suivi de sujet grâce à la technologie OcuSync 2.0 ;
- emplacement pour smartphone sur la télécommande ;
- léger et compact : 570 grammes ;
- évitement d’obstacles.
Si tu le prends avec les accessoires, il te faudra investir 1 000 €. Il s’agit d’un très bon rapport qualité/prix.
Le DJI Mini 2
✈️ Petit bijou des voyageurs, le drone DJI Mini 2 est parfait aussi pour l’immobilier. Plus accessible que le précédent, il coûte seulement 500 € avec les accessoires.
C’est un des drones les moins chers du marché. Tout petit, il pèse seulement 250 grammes et pourra te suivre partout.
La qualité d’image est très bonne pour des présentations de biens. Pour commencer dans la vidéo en drone, il est parfait.
Il te permettra de faire des vidéos de bonne qualité pour tes réseaux sociaux, ta chaîne YouTube, etc.
À toi de choisir selon tes objectifs lequel te correspond le mieux. N’oublie pas que le plus important, c’est bien entendu de respecter la législation en vigueur et de bien te tenir informé des mises à jour. Dans tous les cas, je te recommande vivement de passer l’agrément pour être tranquille et plus libre.
Tu sais désormais pourquoi et comment utiliser un drone dans l’immobilier. Convaincu par les nombreux avantages de cette révolution numérique ? N’attends pas que tous tes concurrents le fassent.
Passe à l’action ! Achète un drone, forme-toi et réalise des présentations de biens immobiliers exceptionnelles. Autre option : fais appel à un pilote de drone professionnel et certifié ! Parfois, il est plus intéressant de se concentrer sur son corps de métier et de déléguer certaines tâches pour être plus productif.
🎅🏻 C’est bientôt Noël. Tu dois certainement être en train d’acheter et d’emballer tous les cadeaux. Moi aussi, j’ai envie de te gâter. Je t’offre un coaching personnalisé pour t’aider à passer au niveau supérieur. Réserve sans plus attendre un créneau et commence l’année 2023 du bon pied.
